https://agent-immobilier.org/authors/florian-lemoyne/Ressources indépendantes pour comprendre les métiers, mandats et pratiques de l’immobilier en France.Hugofr-FRMon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/Un investissement locatif se décide rarement sur le prix affiché ou sur un pourcentage annoncé. Avant même de faire une offre, il faut pouvoir répondre à des questions plus concrètes : quel usage visez-vous, quelles données étayent le loyer envisagé, quels coûts restent inconnus, et quels éléments vous feraient renoncer ? La méthode la plus utile consiste à monter un dossier de décision. Il ne prédit ni un rendement ni l’accord d’une banque. Il rend visibles les faits disponibles, les hypothèses de travail et les vérifications encore nécessaires. C’est ce qui permet de comparer deux biens sans laisser une inconnue importante se déguiser en certitude.https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/checklist-visite-bien/Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/checklist-visite-bien/Une visite ne doit pas produire un verdict immédiat. Pour un investissement locatif, son rôle est plus modeste et plus utile : relever des faits, poser les bonnes questions, obtenir les pièces qui manquent et repérer les sujets à faire examiner. La même grille, utilisée pour chaque bien, évite qu’un coup de cœur transforme une inconnue en certitude. Réponse courte : préparez une fiche par bien et classez chaque point en « observé », « déclaré », « document reçu » ou « à faire vérifier ». Après la visite, transformez seulement les faits documentés en hypothèses de budget ; les autres restent visibles dans la décision.https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/calcul-rentabilite-locative/Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200https://agent-immobilier.org/investissement-locatif/calcul-rentabilite-locative/Pour calculer une rentabilité locative, il faut annoncer deux choses avant le pourcentage : les loyers retenus et les coûts inclus. La formule est simple ; le périmètre l’est beaucoup moins. Un ratio peut servir à comparer deux biens, à condition de leur appliquer la même convention. Il ne prédit ni le loyer réellement obtenu, ni la trésorerie mensuelle, ni l’impôt d’un foyer. Réponse courte : rentabilité brute = loyers annuels hors charges ÷ coût retenu ; rentabilité nette = (loyers annuels hors charges − dépenses annuelles retenues) ÷ coût total retenu. Multipliez par 100 pour l’exprimer en pourcentage. Le terme « nette-nette » n’a pas de formule officielle universelle : il doit toujours être défini.